TUhjnbcbe - 2025/7/22 17:16:00
呼和浩特绝对是一天一个样。尤其是在建设中的地块，发展速度惊人。今天，我们看到，呼和浩特城南，即赛罕区与玉泉区交界的地块，又有大动作，有2宗地“打包”出让，这两宗地地理位置极佳，位于锡林郭勒南路、小黑河畔，又紧邻地铁2号线出入口，周边还有多所中小学。更加惊人的一条消息是：这两宗地起拍价16亿，地产商需同时竞得2宗地，并且要在宗地上建设不小于12万平方米的自持经营并整体运营的大型集中商业建筑。试问，又能做地产又能做商业的地产商有几家？今天，我们就一起来了解一下，未来呼和浩特又要发生的新变化吧。一、锡林郭勒南路2宗地“打包”出让这2宗地分别是号和号。其中，号为城镇住宅用地，位于锡林郭勒南路以东、银河南街以南，亩，起拍价13.5亿元，要求配建公共租赁住房、社区办公用房、幼儿园；号为零售商业用地，位于锡林郭勒南路以东、世纪西街以北，84亩，起拍价3.4亿元。从位置图上，我们看到，这两宗地是邻居，因此，在出让书中，作出了2条规定：1、号和号2宗地搭配出让，竞买人须同时取得2宗地竞买资格，并同时竞得2宗地方可确认成交。也就是说，这2宗地将会由同一位地产商摘得。2.号宗地按照规划要求，需建设不小于12万平方米自持经营并整体运营大型集中商业建筑（不含地下车库和建材市场、批发市场等非零售市场）。自持经营的商业建筑不得分割销售。也就是说，这里的商业不能是建材市场、批发市场、农贸市场，应该是类似维多利、万达广场这样的商业建筑。二、2宗地，地处黄金位置这2宗地的位置，在很多人看来，也属于黄金地段，位于帅家营板块。它们北邻环城水系小黑河生态涵养景观带、锡林公园，环境优越。西邻地铁2号线出入口、锡林郭勒南路，交通便利。距南门外小学分校、锡林小学分校、呼市第三十九中分校、内蒙古师范大学附属第二中学、内蒙古大学南校区、内蒙古大学创业学院较近，教育资源丰富；周边有金地江山风华、亿利生态城、银都府邸、万锦领秀等住宅小区，市政配套设施完善。还有美通大型农贸批发市场。不过，细心的市民将会发现，这块地周边的学校，尤其是小学，均位于赛罕区。而实际上，这宗地权属如果属于玉泉区的话，购房者将会面临上小学难的问题，所以，很多人呼吁，玉泉区城南地块，应该抓紧建设小学。三、不小于12万平方米的商业，要在30个月内竣工并满铺开业关于号商业用地，很多人认为，附近缺少大型商业，如果有一座大型商业，将会激活周边的消费活力。在出让文件中，明确规定：号地上，要建设不小于12万平方米自持经营并整体运营大型集中商业建筑。同时规定，竞买申请人须承诺自签订成交确认书后30个月内大型自持集中商业竣工并满铺开业（满铺开业是指开业时营业面积占自持经营总面积的95%以上）及满铺连续正常运营时间一年以上。土地竞得人未按承诺开业，每延迟一个月缴纳万元违约金。延迟开业超过6个月，无偿收回自持经营部分商业建筑另行处置。也就是说，中标的地产商，要在3年内建设完毕并满铺开业。这条规定，应该不是一般的地产商可以达到的。试问，哪些地产商又能做地产又能做大型商业？我们能想到的是万达、吾悦、凯德、龙湖、中海、保利、海亮等。最终，哪家地产商将会竞得这两宗地，我们拭目以待。相信，未来，城南方向将会发生巨大变化。